La cláusula suelo ha sido uno de los abusos más frecuentes en hipotecas en España durante los últimos años. Miles de familias en Cantabria y en todo el país han pagado de más en sus préstamos hipotecarios sin saberlo, debido a una condición que limitaba la bajada del tipo de interés.
Si sospechas que tu hipoteca incluye una cláusula suelo, es importante actuar cuanto antes: puedes reclamar judicialmente la devolución de lo pagado de más y anular esa cláusula para el futuro. En este artículo te explicamos cómo funciona, cómo detectarla y qué pasos dar para recuperar tu dinero.
Qué es la cláusula suelo en una hipoteca
La cláusula suelo es una condición incluida en muchos contratos hipotecarios que establece un interés mínimo a pagar, aunque el índice de referencia (normalmente el Euríbor) baje de ese límite.
Esto significa que, aunque el Euríbor esté en valores muy bajos, el banco nunca aplicará un interés inferior al fijado como “suelo”. Como consecuencia, el cliente no se beneficia de las bajadas de los tipos de interés y termina pagando más de lo que le correspondería.
Cómo saber si tu hipoteca incluye cláusula suelo
Para comprobar si tu hipoteca tiene cláusula suelo, debes revisar el contrato hipotecario. Normalmente aparece en la sección de condiciones financieras, con expresiones como:
- “Tipo de interés mínimo aplicable…”
- “El interés nunca será inferior al…”
- “El tipo de interés no podrá situarse por debajo de…”
Si detectas alguna de estas fórmulas, es probable que tengas cláusula suelo.
Además, puedes comparar las cuotas que has pagado con la evolución del Euríbor. Si no bajaron en la misma proporción, seguramente tu hipoteca está limitada por esta cláusula.
Sentencias recientes y derechos de los afectados
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han declarado en numerosas sentencias que las cláusulas suelo son abusivas cuando no fueron explicadas de manera transparente al cliente en el momento de la firma.
Esto implica que:
- Puedes reclamar la nulidad de la cláusula suelo.
- Tienes derecho a recuperar todo lo pagado de más, con intereses.
- El banco está obligado a recalcular tu hipoteca sin aplicar esa cláusula.
Pasos para reclamar la devolución del dinero
- Revisión del contrato hipotecario
Un abogado especializado puede analizar tu hipoteca y confirmar si incluye una cláusula suelo.
- Reclamación extrajudicial al banco
Se debe presentar una reclamación formal solicitando la nulidad de la cláusula y la devolución de las cantidades cobradas en exceso.
- Demanda judicial
Si el banco no responde o rechaza tu reclamación, el siguiente paso es interponer una demanda judicial. Los tribunales ya han fallado en favor de miles de consumidores, obligando a las entidades a devolver las cantidades cobradas indebidamente.
- Recuperación del dinero
Si el juez declara la nulidad de la cláusula, recuperarás todas las cantidades pagadas de más desde la firma de tu hipoteca, además de los intereses legales.
Abogados especialistas en cláusula suelo en Cantabria
Aunque algunas personas intentan reclamar por su cuenta, lo más seguro es contar con un abogado especialista en cláusulas suelo. La experiencia en este tipo de procedimientos permite agilizar el proceso y aumentar las probabilidades de éxito.
En Dable Abogados hemos defendido con éxito a numerosos clientes afectados por cláusulas suelo en Santander y en toda Cantabria. Nuestro equipo te asesora desde el primer momento, se encarga de todas las gestiones con el banco y te representa en el juicio si es necesario.
Además, nuestro despacho también está especializado en otras reclamaciones financieras que suelen acompañar a este tipo de abusos:
- Gastos hipotecarios que los bancos obligaron a pagar indebidamente.
- Tarjetas revolving y microcréditos con intereses abusivos.
- Productos financieros complejos vendidos sin transparencia.
De esta forma, podemos analizar tu caso de manera integral y ayudarte a recuperar todo lo que te corresponde.
Recupera tu dinero con Dable Abogados
Si tu hipoteca incluye una cláusula suelo, no estás solo. Miles de familias ya han conseguido recuperar su dinero gracias a la vía judicial.
En Dable AbogadosHome te acompañamos en cada paso del proceso, con un trato cercano y transparente. Nos encargamos de analizar tu contrato, preparar la reclamación y defender tus derechos frente a la entidad bancaria.
Contáctanos hoy mismo y descubre cómo recuperar todo lo que has pagado de más por la cláusula suelo en tu hipoteca.
